Pārdod namīpašumu - biroju ēku Rīgas centrā, Tērbatas ielā 74A (starp Matīsa un Lielgabalu

Pārdod namīpašumu - biroju ēku Rīgas centrā, Tērbatas ielā 74A (starp Matīsa un Lielgabalu ielām).Ēka ar kopējo platību 1631.8 m2 (lietderīgā platība - 1571.4 m2) izvietota uz 1115 m2 plaša zemes gabala.2. un 3. stāvā atrodas biroja telpas (nav lits), 1. stāvā ar atsevišķu ieeju no Tērbatas ielas komerctelpas (patreiz atbrīvotas - pēdējais nomnieks spēļu zāle ''Fēnikss'').Biroja telpas iznomātas par 10-12 EUR/m2 (ieskaitot PVN 21%), pieejamas pārsvarā viegli iznomājamas platības no 20-44 m2, 1. stāva provizoriskā nomas maksa ~ 10 EUR/m2 (patreiz tiek meklēts nomnieks). Nomnieki maksā apsaimniekošanas maksu 2 EUR/m2; nekustamā īpašuma nodoklis maksā īpašnieks (2023. gadā - apmēram 15000 EUR).2016. gadā ēkai veikta renovācija (būvniecība uzsākt 2001. gadā, ekspluatācijā nodots 2003. gadā).Būves galvenais izmantošanas veids: 1220 (biroju ēka).Pieejama autonoma gāzes apkure, centralizēt piespiedu ventilācijas sistēma, elektrība/vāstrāvas tīklu pieslēgums kā arī pilsētas ūdens/kanalizācija.Ēkas pamati - dzelzsbetons/betons; ārsienas - vieglbetons; pārsegumi - dzelzsbetons/betons; jumts - gumijotie lokšņu materiāli/ruberoīds.Iekšpagalmā (norobežots ar barjeru) pieejamas ~ 10 auto stāvvietas; papildus auto novietošanas iespējas Lielgabalu/Tērbatas ielas apkaimē, kur atrodas vairāki maksas auto stāvlaukumi.Apkārtnē attīstās infrastruktūra - blakus ēkā nodotas YIT attīstītāja jaunais projekts ''Lumi mājas'', tāpat tuvākajos gados Igaunijas attīstītājs ''Estera Development'' plāno attīstīt bijušo Sporta pils kvartālu ar 6 jaunu dzīvojamo ēku būvniecību.Labi attīstīta sabiedriskā transporta infrastruktūra - tramvaja līnija uz Krišjāņa Baronas ielas, trolejbusu/autobosu maršruti 3 minūšu gājiena attālumā uz Brīvības ielas.Biroju ēkas vislabākais pielietojums - pārstāvniecības birojs, medicīnas iestāžu vajadzībām utml.Esošie līgumi ar nomniekiem ir salīdzinoši viegli izbeidzami, ja potenciālais pircējs ēku izskata savām vajadzībām.Cena: 2650000 EUR.